यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है
वर्ग: सामान्य रुचियां
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बहु-कार्यालय व्यवसाय, वैश्वीकरण, और वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग: प्रौद्योगिकी के साथ आवश्यकता का मिलान
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संयुक्त राज्य अमेरिका और उसके बाहर शिक्षा में सुधार के लिए वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग एक बड़ी समग्र रणनीति का एक तकनीकी घटक क्यों हो सकता है।
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Real Estate कैसे काम करता है? | How Does Real Estate Work As An Investment?
How Does Real Estate Work As An Investment?
How Does Real Estate Work As An Investment?
अचल संपत्ति का मालिक –
किसी व्यक्ति के लिए संपत्ति या घर खरीदना सबसे बड़ा निवेश है। यह आसानी से और जल्दी से पूरा नहीं किया जा सकता है। इसमें कई कार्य शामिल हैं जैसे कि किराए पर लेना और सबसे महत्वपूर्ण रूप से संपत्ति खरीदना और बेचना। यह ज्यादातर बाजार की स्थिति पर निर्भर करता है। इन सभी के बावजूद, अधिकांश लोगों को वित्तीय संपत्ति के रूप में रहने के लिए घर में रहने की इच्छा होती है।
प्रॉपर्टी खरीदने में आप कुछ कदम सोच सकते हैं। संपत्ति का कितना क्षेत्र आप खर्च कर सकते हैं? लागत क्या होगी? और अंत में घर खरीदने का अच्छा समय क्या होगा? इन सब के बाद, आपको यह जांचने की आवश्यकता है कि क्या आप घर यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है खरीदने के लिए पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं।
आपको अपने पड़ोस, अस्पतालों, किराने की दुकानों, शैक्षणिक संस्थानों जैसी बुनियादी सुविधाओं और बहुत कुछ की जाँच करने की आवश्यकता है। जब आप किसी खरीदार को संपत्ति बेचते हैं तो ऐसी चीजों पर विचार किया जाता है। निवास करते समय इलाके के आधार पर, आप हमेशा अपनी कीमत बढ़ा सकते हैं यदि यह केंद्रीय इलाके में निकलता है।
बंधक-यह एक घर खरीदने में सबसे बड़ा ऋण हो सकता है। आपने जो चुना है उसके आधार पर आप एक या कई दशकों में इसका भुगतान कर सकते हैं। आपके क्रेडिट कार्ड का स्कोर, डाउन पेमेंट और डेट- से लेकर आय अनुपात तक देखा जाता है। इन सभी के आधार पर, आपकी पात्रता मानदंड को देखा जाता है।
आप अचल संपत्ति ऋण से कैसे निपटेंगे?
यदि आपके पास क्रेडिट कार्ड बिल जैसे असुरक्षित ऋण का भार है, तो कम करना बेहतर है, जितना अधिक आप देरी करेंगे, उतना अधिक ब्याज आप भुगतान को समाप्त करेंगे। वित्तीय उद्योग में क्रेडिट कार्ड, विशेष रूप से, उच्चतम उद्योग दरों के साथ आता है। आपकी सर्वोच्च प्राथमिकता ऋण से छुटकारा पाना है, जो एक बुद्धिमान विचार होगा। लेकिन वित्त की आवश्यकता तब होती है जब आप पहले से ही कर्ज में होते हैं!
अपनी शेष राशि को कम करने के लिए यदि आप पहले से ही एक गृहस्वामी हैं, तो आप इसे घर की इक्विटी का उपयोग करके कर सकते हैं। ऐसा करने का एक तरीका वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त करना, नकद बाहर पुनर्वित्त करना, या आप घर इक्विटी ऋण भी निकाल सकते हैं। आइए हम एक के बाद एक को समझते हैं
अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करना –
एक अच्छा सौदा पाने के लिए, एक विकल्प अपने घर को पुनर्वित्त करना है। लोगों को बहुत अधिक शोध करने की आवश्यकता है, अधिक उधारदाताओं के साथ जांच करें। यदि आप एक निश्चित ब्याज दर और कम मासिक भुगतान पसंद करते हैं, तो आप 30-वर्षीय पुनर्वित्त ऋण का विकल्प चुन सकते हैं
कैश-आउट पुनर्वित्त ऋण –
यदि आपका घर आपके द्वारा दिए गए ऋण से अधिक मूल्य का है। आप कुछ ऋण निकाल सकते हैं और अपने अन्य ऋणों जैसे कार, या क्रेडिट कार्ड बिल का भुगतान कर सकते हैं।
कैश-इन रिफाइनेंस लोन –
यदि आपकी संपत्ति गिरवी से कम है तो आप मूलधन को कम ब्याज दर पर चुकाना चाहते हैं और अपने बंधक को पुनर्वित्त करते हैं।
आपकी अचल संपत्ति के वित्तपोषण में ऋण आपको कैसे लाभान्वित कर सकता है?
सबसे पहले, यह आपको निवेश करने का मौका देता है जो आप अपनी इक्विटी के साथ नहीं कर सकते हैं। यह आपको केवल एक में निवेश करने के अन्य निवेशों में अपनी इक्विटी का विस्तार करने के लिए एक लचीला विकल्प देता है।
दूसरे, यह आपको बंधक के ब्याज से कर सुरक्षा प्रदान करता है।
तीसरा, जब सहायक वित्तीय शक्ति होती है, तो आपका इक्विटी रिटर्न आपके द्वारा निवेशित निवेश से अधिक होता है!
सभी ऋण खराब ऋण नहीं होते हैं। कुछ लोग समझते हैं कि अच्छी संपत्ति के साथ भी, निवेश की अच्छी दर है। यदि आपके पास किराये की संपत्ति है, तो आपको अपना मासिक किराया मिलेगा, जिसका उपयोग आपके मासिक दायित्व के लिए किया जा सकता है। एक बार जब आप अपने ऋण का भुगतान करते हैं, तो आपको मासिक लाभ के रूप में किराया मिल रहा है। चाहे आपके पास कोई भी व्यवसाय हो, आपके पास खर्च होंगे। कुछ खर्च प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से राजस्व की बिक्री जैसे कि किराये की जगह, ऑटोमोबाइल के लिए नेतृत्व करेंगे। यह खर्च का प्रकार है जिसके कारण आपका व्यवसाय नीचे या ऊपर जाएगा।
बस इस बात का ध्यान रखें कि उतना ही अच्छा कर्ज आपके लिए धन लाएगा। इसी तरह, बुरा ऋण आपको और आपके व्यवसाय को अलग कर देगा!
अचल संपत्ति के वित्तपोषण के निवेश के हिस्से के रूप में ऋण का उपयोग करने के आपके निर्णय का परिणाम पूरी तरह से सकारात्मक या नकारात्मक वित्तीय उत्तोलन पर निर्भर करता है जो आपके द्वारा किए गए उचित परिश्रम के आधार पर और बाजार हिस्सेदारी के मूल्य की स्थिति पर भी निर्भर करता है।
2021 के लिए कुछ अचल संपत्ति के रुझान और भविष्यवाणियां!
निवेशक और अर्थशास्त्री यह देखने के लिए उत्सुक हैं कि 2021 के लिए भविष्यवाणियां क्या होंगी
मुद्रास्फीति को कम करने और अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए, संघीय अधिकारियों ने ब्याज दर को जारी रखने का संकेत दिया है। अर्थव्यवस्था की वृद्धि मंदी वास्तविक क्षेत्र को प्रभावित करेगी। निवेशकों के पास सौदे की पहचान करने में कठिन समय होगा क्योंकि रियल एस्टेट गतिविधि धीमी हो जाएगी।
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ई-कॉमर्स उद्योग में वृद्धि के साथ, अधिकांश खुदरा विक्रेता अब पारंपरिक बिक्री से ऑनलाइन स्थान की ओर बढ़ रहे हैं। इसलिए वेयरहाउस, शिपिंग और लॉजिस्टिक्स की मांग बढ़ रही है। विशेषज्ञों के मुताबिक, रिटेलर अमेजन जैसे फिजिकल स्टोर लोकेशन में ई-कॉमर्स शॉप खोलना शुरू कर देगा।
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शहरों से उपनगरीय बाजारों तक जाने वाले सहस्राब्दी की संख्या बढ़ रही है। जैसा कि बड़े आवास के लिए अधिक विकल्प सस्ती हैं। पड़ोस में स्कूल जैसी सुविधाएं चलने योग्य और पारगमन उन्मुख हैं। यह किराएदारों और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए उच्च-अंत सुविधाओं को आकर्षित करेगा।
प्रौद्योगिकी भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। अधिक उन्नत तकनीक के साथ, शहरी क्षेत्रों में स्मार्ट इमारतें बन रही हैं। भवन को मशीन लर्निंग, प्रबंधन, संगठन और डिजाइनों के साथ बेहतर और प्रबंधित किया जाता है।
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Pankaj Singh
Pankaj Singh is the Senior Software Developer and the Founder of ‘Goophe’. He has a very deep interest in all current affairs topics whatsoever. Well, he is the power of our team and he lives in Delhi. who loves to be a self dependent person.
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Latest Ratio analysis MCQ Objective Questions
Ratio analysis Question 1:
नीचे दो कथन दिए गए हैं : एक को अभिकथन (A) के रूप में अंकित किया गया है और दूसरे को कारण (R) के रूप में अंकित यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है किया गया है:
अभिकथन (A) : त्वरित अनुपात, चालू अनुपात की अपेक्षा चलनिधि का अपेक्षाकृत अधिक गहन परीक्षण है तथापि त्वरित अनुपात के अधिक होने का तात्पर्य यह नहीं है कि चलनिधि की स्थिति बहुत अच्छी है
कारण (R) : अधिक त्वरित अनुपात वाली कंपनी में धनराशि की कमी पड़ सकती है; यदि कंपनी में धीमी गति से भुगतान करने वाले, संदिग्ध और लंबी अवधि तक बकाया रखने वाले देनदार हों
उपरोक्त कथनों के आलोक में, नीचे दिए गए विकल्पों में से सबसे उपयुक्त उत्तर का चयन कीजिए :
- (A) और (R) दोनों सही हैं और (R), (A) की सही व्याख्या है
- (A) और (R) दोनों सही हैं परन्तु (R), (A) की सही व्याख्या नहीं है
- (A) सही है परन्तु (R) सही नहीं है
- (A) सही नहीं है परन्तु (R) सही है
Answer (Detailed Solution Below)
Ratio analysis Question 1 Detailed Solution
सही उत्तर A और R दोनों सही हैं और R, A की सही व्याख्या है।
Important Points अभिकथन (A) : त्वरित अनुपात, चालू अनुपात की अपेक्षा चलनिधि का अपेक्षाकृत अधिक गहन परीक्षण है तथापि त्वरित अनुपात के अधिक होने का यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है तात्पर्य यह नहीं है कि चलनिधि की स्थिति बहुत अच्छी है
विवरण :
- त्वरित अनुपात, चालू अनुपात की तुलना में तरलता का एक कठिन परीक्षण है।
- यह कुछ मौजूदा परिसंपत्तियों जैसे वस्तुसूची और पूर्वदत्त खर्चों को समाप्त करता है जिन्हें नकदी में परिवर्तित करना अधिक कठिन हो सकता है।
- अनुपात जितना अधिक होगा, उतना ही अधिक तरल होगा, और कंपनी अपने व्यवसाय में किसी भी मंदी से बाहर निकलने में सक्षम होगी।
- एक उच्च त्वरित अनुपात का हमेशा यह अर्थ नहीं होता है कि एक कंपनी को अच्छी चलनिधि प्राप्त है।
- अत: अभिकथन सत्य है।
कारण (R) : अधिक त्वरित अनुपात वाली कंपनी में धनराशि की कमी पड़ सकती है; यदि कंपनी यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है में धीमी गति से भुगतान करने वाले, संदिग्ध और लंबी अवधि तक बकाया रखने वाले देनदार हों
विवरण :
- त्वरित अनुपात के उच्च मूल्य वाली कंपनी को धन की कमी का सामना करना पड़ सकता है यदि उसके पास धीमी गति से भुगतान करने वाले, संदिग्ध और लंबी अवधि तक बकाया रखने वाले देनदार हों
- एक त्वरित अनुपात जो बहुत अधिक है इसका अर्थ है कि आपका कुछ धन काम नहीं कर रहा है।
- यह अक्षमता को इंगित करता है जिससे आपकी कंपनी का लाभ प्रभावित हो सकता है।
- यदि आपके प्राप्य खातों को एकत्र करना मुश्किल है, तो आप अतिरिक्त नकदी को अलग रखकर अपना त्वरित अनुपात बढ़ाना चाहेंगे।
- अत:, कारण भी अभिकथन की सत्य और सही व्याख्या है।
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Ratio analysis Question 2:
एफ़ोन लिमिटेड का त्वरित अनुपात 2.5 : 1 है। लेखाकार इसे 2 : 1 पर बनाए रखना चाहता है। निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं।
(i) वह विविध लेनदारों को भुगतान कर सकता है।
(ii) वह उधार पर वस्तुएं खरीद सकता है
(iii) वह बैंक से अल्पकालिक ऋण ले सकता है
सही विकल्प का चयन कीजिए।
- केवल (i) सही है
- केवल (ii) सही है
- केवल (iii) सही है
- केवल (ii) और (iii) सही हैं
Answer (Detailed Solution Below)
Ratio analysis Question 2 Detailed Solution
सही उत्तर है कि केवल (ii) और (iii) सही हैं।
Key Points
त्वरित अनुपात: यह त्वरित (या तरल) परिसंपत्ति का चालू देयताओं से अनुपात है। इसे त्वरित अनुपात = त्वरित परिसंपत्तियां : चालू देयताएं या त्वरित परिसंपत्तियां/चालू देयताएं के रूप में व्यक्त किया जाता है। त्वरित परिसंपत्तियों को उन परिसंपत्तियों के रूप में परिभाषित किया जाता है जो जल्दी से नकदी में परिवर्तनीय होती हैं। त्वरित परिसंपत्तियों की गणना करते समय, हम अंत में वस्तुसूची और चालू परिसंपत्तियों में से पूर्वदत्त व्यय, अग्रिम कर, आदि जैसी अन्य चालू परिसंपत्तियों को हटा देते हैं। गैर-तरल चालू परिसंपत्तियों को हटा देने के कारण इसे व्यवसाय की तरलता की स्थिति के माप के रूप में चालू अनुपात से बेहतर माना जाता है। इसकी गणना व्यवसाय की तरलता की स्थिति पर एक पूरक जांच के रूप में की जाती है और इसलिए इसे 'अम्ल-परीक्षण अनुपात' के रूप में भी जाना जाता है।
Important Points
दिया गया है कि त्वरित अनुपात 2.5:1 है। आइए मान लेते हैं कि त्वरित परिसंपत्तियां 25,000 रुपये है और चालू देयताएं 10,000 रुपये हैं; इस प्रकार, त्वरित अनुपात 2.5 है। अब हम त्वरित अनुपात पर दिए गए लेनदेन के प्रभाव का विश्लेषण करेंगे।
(i) मान लीजिए कि 5,000 रुपये का लेनदारों को चेक द्वारा भुगतान किया जाता है। यह त्वरित परिसंपत्तियों में 20,000 रुपये और चालू देयताओं में 5,000 रुपये की कमी कर देगा। नया अनुपात 4:1 होगा। (20,000 रुपये/5,000 रुपये)। अत:, इसे शामिल नहीं किया जाएगा क्योंकि इससे अनुपात में सुधार हुआ है।
(ii) मान लीजिए कि 5,000 रुपये की वस्तुएं उधार पर खरीदी जाती हैं। इससे त्वरित परिसंपत्तियों में 30,000 रुपये और चालू देयताओं में 15,000 रुपये की वृद्धि होगी। नया अनुपात 2:1 (30,000 रुपये/15,000 रुपये) होगा। अत:, इसे शामिल किया जाएगा क्योंकि इससे अनुपात कम हो गया है।
(iii) मान लीजिए कि 5,000 रुपये का अल्पकालिक ऋण लिया गया है। यह त्वरित परिसंपत्तियों में 30,000 रुपये और चालू देयताओं में 15,000 रुपये की वृद्धि कर देगा। नया अनुपात 2:1 (30,000/15,000) होगा। अत:, इसे शामिल किया जाएगा क्योंकि इससे अनुपात कम हो गया है।
Flywheel क्या है ? Flywheel कैसे काम करता है ?
आजकल किसी भी इंडस्ट्रीज मे चाहे ऑटोमोबाइल इंडस्ट्रीज मे चाहे ऑटोमोबाइल इंडस्ट्रीज हो या मैन्युफैक्चरिंग इंडस्ट्रीज हो या कोई भी इंडस्ट्रीज हो उसमे एनर्जी को बचाने के लिए बहुत सारे उपकरण का इस्तेमाल किया जाता है।
ऑटोमोबाइल इंडस्ट्रीज से यदि आप जुड़े है या फिर कोई आपके पास व्हीकल है तो आप फ्लाईव्हील का नाम जरूर सुने ही होंगे।
फ्लाईव्हील, ऑटोमोबाइल सेक्टर में बहुत इस्तेमाल होता है।
इसीलिए फ्लाईव्हील क्या है ? ये कैसे काम करता है ? जानना बहुत जरुरी हो जाता है।
तो आईये समझते है -
Flywheel क्या है ?
एक फ्लाईव्हील एक यांत्रिक उपकरण होता है। जो आमतौर पर गतिज ऊर्जा को कुशलतापूर्वक स्टोर करने का काम करता है।
फ्लाईव्हील बहुत सारे अनुप्रयोगों में काम आता है जैसे की किसी ऊर्जा स्त्रोत के आउटपुट पावर को स्मूथ करने के लिए , ऊर्जा को संरक्षित करने के लिए , किसी भी यांत्रिक सिस्टम को दिशा निर्देशित करने के लिए इत्यादि।
फ्लाईव्हील अमतौर पर स्टील या कास्ट आयरन से बने होते है और फ्लाईव्हील बीयरिंग पर घूमते है फ्लाईव्हील का रेवोलुशन कुछ हज़ार तक सिमित होता है।
लेकिन वही उच्च ऊर्जा घनत्व वाले फ्लाईव्हील कार्बन फाइबर कम्पोजिट से बने होते है जो चुम्बकीय बीयरिंग को आसानी से नियोजित कर सकते है जिससे की 60,000 आरपीएम तक आसानी से घूम यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है सकते है।
Flywheel कैसे काम करता है ?
आमतौर पर एक फ्लाईव्हील तब अधिक ऊर्जा का भंडारण करने में सक्षम होता है जब यह अधिक गति से घूमेगा।
हालांकि, यह हमेशा तब सबसे अच्छा काम करता है जब आप इसके द्रव्यमान को न बढ़ा के इसे तेजी से घूमाते हैं।
उदाहरण के लिए, एक पहिया आधे से अधिक वजन वाले की तुलना में दोगुना ऊर्जा का उत्पादन करेगा, क्योंकि दोनों एक ही गति से घूम रहे हैं।
दूसरी ओर, यदि हम हल्के पहिया को दो बार तेजी से घुमाये तो संग्रहित ऊर्जा की मात्रा चौगुनी हो जाएगी।
फ्लाईव्हील का उपयोग अक्सर उन प्रणालियों में निरंतर बिजली उत्पादन प्रदान करने के लिए किया जाता है जहां ऊर्जा स्रोत निरंतर नहीं होता है।
फ्लाईव्हील एनर्जी स्टोरेज सिस्टम में एक फ्लाईव्हील होता है जिसमें एक इलेक्ट्रिक मोटर / जनरेटर होता है।
ये मोटर या जनरेटर उच्च गति को चालू करने के लिए विद्युत शक्ति का उपयोग करता है इसकी ऑपरेटिंग गति को चालू करते हुए फ्लाईव्हील को सेट करता है।
इससे गतिज ऊर्जा का भंडारण होता है। जब ऊर्जा की आवश्यकता होती है, तो मोटर एक जनरेटर के रूप में कार्य करता है, क्योंकि फ्लाईव्हील घूर्णी ऊर्जा को इसमें स्थानांतरित करता है।
फिर इसे वापस विद्युत ऊर्जा में परिवर्तित किया जाता है, इस प्रकार चक्र पूरा होता है।
जैसे ही चक्का तेजी से घूमता है, अधिक बल लगता है जिससे फ्लाईव्हील अधिक ऊर्जा का भंडारण करता है।
एक चक्का के लिए, गतिज वस्तु के रूप में, गतिज ऊर्जा की गणना की जाती है।
जहाँ I - Moment of Inertia ( जड़ता प्रवृत्त ) है
और ω- Angular Velocity ( कोणीय गति ) है।
Flywheel के प्रकार
मुख्य रूप से दो प्रकार के फ्लाईव्हील होते हैं। वो हैं : -
उच्च वेग वाला फ्लाईव्हील
इस प्रकार के फ्लाईव्हील का कोणीय वेग 30000 आरपीएम से 60000 आरपीएम के बीच होता है जिसे 1,00,000 आरपीएम तक समायोजित किया जा सकता है।
इसमें चुंबकीय उत्तोलन बीयरिंग होते हैं जिससे की कम रखरखाव की आवश्यकता होती है।
कम वेग वाले फ्लाईव्हील की तुलना में वजन में हल्के होते हैं। और ये आमतौर पर कम वेग वाले फ्लाईव्हील की तुलना में महंगे भी यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है होते हैं।
कम वेग वाला फ्लाईव्हील
इस तरह के फ्लाईव्हील्स का कोणीय वेग 10000 आरपीएम तक आता है। ये उच्च वेग वाले फ्लाई पहियों की तुलना में भारी और सस्ता होते हैं।
काम वेग वाला फ्लाईव्हील को समय-समय पर रखरखाव की आवश्यकता होती है और ये चुंबकीय उत्तोलन बीयरिंग का उपयोग नहीं करते हैं।
इसे लगाने के लिए इसके वजन को नियंत्रित करने के लिए विशेष कंक्रीट निर्माण की आवश्यकता है।
Flywheel के अनुप्रयोग
फ्लाईव्हील का उपयोग वैसे तो बहुत जगह होते है लेकिन फ्लाईव्हील का विशेष रूप से यहाँ उपयोग होता है -
1.ऑटोमोबाइल के इंजन में
2.पवन टरबाइन में
3.उन्नत लोकोमोटिव प्रणोदन प्रणाली में
4.दिशाओं को नियंत्रित करने के यह समझना कि उत्तोलन कैसे काम करता है लिए उपग्रहों में
5.ऊर्जा को स्टोर करने के लिए मोटर चालित जनरेटर के साथ
Conclusion : आशा करता हूँ दोस्तों आपको Flywheel क्या है ?Flywheel कैसे काम करता है ? इन सारे सवालों का जवाब आपको मिल गया होगा।